“狼行天下”专栏②:“今年将保持房地产市场平稳运行”

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“狼行天下”专栏②:
“今年将保持房地产市场平稳运行”,住建部的表态你读懂了吗?

作者:老狼


今年的房地产市场将怎么走,调控政策基调如何?这不仅是地产行业密切关注的问题,也是建材行业关注的问题。目前,老狼所在行业有声音认为今年房地产行业会不景气,建材行业(尤其是陶瓷行业)可能会持续低迷。对此,老狼本人并不认同。

先来看看国家层面的消息。

根据中国新闻网的报道,2月24日,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)相关负责人就社会关心的房地产热点问题给予了权威回应。住建部部长王蒙徽表示,今年将保持房地产市场平稳运行,继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产良性循环和健康发展。王蒙徽部长发言的背景则是,“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加……目前,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。”

按照王蒙徽部长的表态,今年将推进住房供给侧结构性改革,“希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间),新筹公租房10万套,棚户区改造120万套……”

简单分析一下王蒙徽部长的发言,可以得出以下几个结论:

首先,房地产市场是存在较大的刚需的。每年城镇新增就业人口110万,这表明我国的城市化进程还远未结束,以城镇为主的房地产市场仍然有巨大的发展前景。

其次,“今年将保持房地产市场平稳运行”这句话,表明了中央政府对待房地产行业的态度,也就是“稳定发展”。所以房地产企业继续“爆雷”的可能性比较小,新项目会获得批准,在建项目会继续推进,而一些风险也会被“坚决有力”地处置,“保交楼、保民生、保稳定”的主要目标,将实现房地产市场秩序明显好转。

再有,在“推进住房供给侧结构性改革”的大前提下,“建设筹集保障性租赁住房240万套(间)、新筹公租房10万套、棚户区改造120万套”,意味着在常规的商品房项目之外,还有不少的旧改项目、租赁房项目,这也是建材行业需要关注的新市场。

近年来,老狼在终端走访的过程中,发现在普遍哀叹行业艰难的大背景下,已经有部分经销商把目光对准了旧改市场,并且提前布局、提前收益,找到了新的利润增长点。

近期,在与部分房地产开发企业交流的过程中,老狼也获悉在一些重要城市,旧改项目已经占据了地产开发项目的相当份额。

工程领域的这一变化,被建材行业的企业总部捕捉到了吗,企业总部的负责人们做出了应变吗?当个别经销商提前布局时,总部给予了政策支持吗?

哀叹行业风光不再没有意义,唱衰行业更没有价值,时代的变化一定会让行业洗牌,但建材行业并不会因此消失,只不过会随之发生变化。对企业而言,未雨绸缪提前预判可能有难度,但当新趋势已经出现某种苗头时,从业人员应当认真研究尽早决策(尤其是认真解读权威部门发布的消息),如此方能紧跟时代潮流,不被时代的高铁甩开。

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