【“老狼有话说”专栏之二】当精装房必须现房交付，垃圾砖还
▲现房交付是大势所趋
上周三（12月12日），“老狼有话说”专栏第一篇文章《精装房不是大品牌的垃圾砖填埋场》新鲜出炉后，立刻收到了行业同仁的反馈。其中，行业非著名知识分子老卢，则给老狼发来了一条消息，呼应得相当及时。
这条消息的题目是《西安市新建住宅精装修实施方案》，该消息被老卢划了重点，其重点内容有“结合西安市区域发展实际，决定自2019年1月1日起在全市指定范围内新建住宅项目必须精装修成品交房”。
注意，这里有个“精装修成品交房”，什么意思呢？“在竣工验收前，必须达到所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”，“文件下发之日已完成土地审批，但2019年1月1日后申领预售证的住宅建设项目，须按精装修标准进行审批并完成装修后再行销售”。
这份文件，都是按照应用文的官方标准字斟句酌的，理解起来有点费劲儿。按照老狼的通俗化解读，也就是说，西安市的这份文件要求（如果属实的话），以后精装房必须装修好以后才能卖，目前与购房者签双合同的所谓精装房，再也不能卖啦。
▲先装修再埋单
这样一来，想借装修合同的名义行涨价之实的开发商，可以钻的空子变小了，再敢收五千的装修费只用五百的装修材料，购房者可以直接去告你。
那么，购房者能看出来你的精装房装修材料是以次充好吗？当然能！你以为购房者傻吗？没吃过猪肉，还没见过猪跑呀？精装房用的什么材料，是什么品牌，上网一搜，立刻打回原形。谁还买你的劣质装修精装房呀？
如果这份文件最终真正能出台，势必逼得开发商把精装房装修好，因为你不装修好，购房者不埋单，房子就卖不出去。而之前的精装房，交了钱才装修，装修材料的选择，以及装修施工是否合理，购房者完全无力监管，最多只能收房后拉横幅抗议。
这就像去餐馆用餐，先付款后用餐的话，餐馆上什么菜你就只能吃什么，而先用餐后付款的话，点什么菜顾客自己作主，上的菜不符合要求还能让餐馆退换。
总之，埋单放在最后，就有能效监督卖方的行为。不管你是开餐馆也好，还是卖房子也罢。
▲精装房势必要像精装
精装房的乱象，早已被中央政府注意到，西安市准备出台相关措施，看得出地方政府对此也是非常重视的。有理由相信，不只是西安会出重拳整治精装房乱象，其他地方也会相继出手（据说深圳是最早出台此类政策的），多米诺骨牌效应，大家都懂的。
好了，这样一来，房地产商必须要把精装房装修得像精装，才能把房子卖出去，那他们势必要重新选择材料，至少那些一眼就能看出是劣质产品的材料是不能再用了。
那么，那些容易脱落、破裂的垃圾砖，还想再填到精装房里去，估计没那么容易了。这也就倒逼能抢到精装房份额的陶瓷企业，必须拿出优等品供应精装房，一旦自有产能不够（或者说从成本角度考虑），要贴牌也必须提高对贴牌工厂的要求。
当精装房这一块的用砖回到了正轨，陶瓷行业的风气也会得到一定程度上的纠偏，这是老狼愿意看到的。
毕竟，绝大多数陶瓷企业是守法经营的，因为劣质精装房而赔上企业的口碑，实在是不划算的。尤其是对那些已经上市或渴望上市的陶瓷企业而言。
